世間好物不堅牢,彩雲易散琉璃脆。
做最好的博客模板

北方“高颜值城市”,谁最被低估?

发布时间:2020-09-12相关聚合阅读:北方 城市 颜值

原标题:北方“高颜值城市”,谁最被低估?

在过去十几年间,一个中国人在哪里过冬的问题,让海南火了。中产的崛起,又带来消费新追求——中国哪里是避暑胜地呢?

中国沿海的避暑首选地,当然是北部的渤海湾沿线。这里自然环境优美,有金色的沙滩,辽阔的大海,清新的空气和四季皆宜的气候,有着宜居宜业的“高颜值”城市群。

然而咱们用空气质量这道铁网一筛,有些沿海城市就不宜居了,而有四个城市则表现优异,它们是:北戴河大连、烟台、青岛

01

北方“高颜值城市”,谁最被低估?

在四大北方“高颜值城市”中,其实各有各的魅力!

北戴河,秦皇岛市四个市辖区之一,清末被辟为避暑区,建国后,仍然为国家领导人办公和休息之地。旅游胜地。盛夏日平均气温22―25℃之间。

大连,国家计划单列市,6000年建城历史,8月最热,平均气温24℃,日最高气温超过30℃的天数只有10至12天。有“国际花园城市”之称,海岸线总长为2211千米。国家体育名城。

烟台,山东省地级市。首批沿海开放城市之一,7000年建城历史。栖霞苹果莱阳梨全国闻名,中国葡萄酒之乡,秦始皇寻找长生不老之地,蓬莱阁、八仙过海传说之地,夏季平均温度18-26℃。

青岛,国家计划单列市,新一线城市,首批沿海开放城市之一,6000年历史,历史文化名城,中国品牌之都,海尔、双星、青岛啤酒为城市名片,全年8月份最热,平均气温25.3℃,海岸线总长为816.98千米。

而在宜居指数这一避暑重要参考指标上,2019年上海社科院的数据显示,四个城市中,进入前20位的,只有烟台与青岛。其中,青岛第14位,而烟台则高居榜首。

从经济实力上排名,青岛列第一,烟台位居第二,高于大连,更是甩北戴河几条街。

文化教育水平上,同属于山东的青岛和烟台,在国人非常看重的高考比拼中,2020年的高考成绩:烟台完胜青岛!以下来自于网络上的《2020年山东高考前100名考生分布》,更是为烟台与青岛之争添了一把火。

环渤海四个颜值高的城市,都是宜居城市,但从房产投资视角来看,房价又孰高孰低呢?

青岛的房价排名第一!据2020年最新统计:市南和崂山已经突破3万;7月份的二手房成交中,市南的均价已逼近6万!

大连的房价,排第二。均价接近2万。

烟台和北戴河的房价,基本持平。大约在12000-13000的水平。在四个城市中,房价最低。

据南方财富网2019年数据,烟台GDP排名全国第25位,房价只排名全国第73位。

这意味着,在“高颜值”上并不输于其他城市的烟台,其价值被远远低估了!

最后,看一段题为《仙境海岸,鲜美烟台》的介绍烟台的视频,你的这种感觉会更强烈:

02

烟台最大的投资机会在哪里?

股神巴菲特曾说过,投资成功的关键在于,当市场价格大大低于经营企业的价值时,买入优秀企业的股票。金钱总是向着机会流动。

实际上,精明的资金已经在持续悄悄流入烟台的楼市!

反映在房价上,2017年以来,绝大多数城市的房价都在高位横盘之时,烟台的楼市却从2017年的均价8000元,到如今的12000元,涨幅达到了惊人的50%。

从近5年烟台各区商品房成交数据来看,烟台的芝罘和开发区,是资金流入最多的区域,而成交均价则是莱山区与芝罘区最高。

从2020年烟台最新的房价数据来看,莱山区与芝罘区仍然属于房价的第一阵营。

公寓市场也同样火爆。与全国市场不同的是,2019年,烟台公寓市场走出了价长量增的独立行情。烟台的城市价值开始回归。

8月15日,一则新闻报道称,经过2457轮的血拼,绿城终于以溢价率84%、楼面价7427元/平,15.82亿的总价拿下烟台开发区一块土地,成为开发区的新地王。

如果按照楼面价占房价的40%来计算的话,这个地块未来的房价要达到18568元/平,而目前整个烟台房价最高的芝罘和莱山,均价也不到1.5万/平,这意味着,开发商对于烟台的前景非常看好。

烟台的楼市都处于上升通道中,那么,哪个片区最有投资价值呢?

还是我们常说的,投资房产,最重要的,要看片区的未来规划。

在市政府重点打造的九大工程(金山湾区、牟平新城、高铁新城、芝罘仙境、海上世界、幸福新城、夹河新城、八角湾中央创新区、空港新区)中,作为主城区的芝罘占了大头(芝罘仙境、海上世界、幸福新城)。

重点来了。

最牛的规划,要数足以改变未来十年烟台的城市格局的重头戏——海上世界,这是招商局继深圳、厦门之后,打造的第三座海上世界。投资1500亿,据说建成后会带来每年4000亿的收益。

为啥说它最牛?这里未来要装的东西,是总部经济、智慧金融、邮轮经济产业。知道这意味着什么吗?看看深圳海上世界,就明白这里未来的地位了。

如今的深圳海上世界,304不锈钢管已经成了深圳最浪漫也最高档的休闲度假办公之地。周边房价目前与深圳湾一起代表着深圳的最高水平。

烟台海上世界未来的前景,想想就让人激动。

随着海上世界这个城市新的CBD的规划与建设,一个新的问题浮出水面。

烟台迫切需要一个新的城市会客厅它能够融合服务公寓、高端会所、共享办公、健身中心、行政酒廊、主题商业等空间为一体,让精英圈层在最短时间内最高效地在各种生活场景中自由切换。

然而,令人遗憾的是,在烟台城市价值回归的过程中,除了服务高端人群的低密度住宅扎堆外,精英圈层最急需的服务型城市综合体,到目前为止却仍是空白