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越秀成渝冲关曲线落子蓉城后14亿首入重庆

发布时间:2020-09-26相关聚合阅读:蓉城 越秀 重庆 曲线 成渝冲

原标题:越秀成渝冲关 曲线落子蓉城后14亿首入重庆

观点地产网近年来成渝市场也逐渐成了房企的兵家必争之地,敢拿地、敢出价成为了房企们在两地投拓的一个写照。

超一半土储在大湾区的越秀,也加入了这场争夺。

去年专访越秀地产副董事长林峰时,他曾表示,作为房地产企业,保持前50这个位置还是很重要的。按当前情况推算若要保持前50地位的话,公司至少要达到800、1000亿销售规模。

为此,越秀地产需要至少进入25个城市。不可忽视的是,全国化步伐缓慢是近年来越秀遭诟病的一个方面。截至今年中期,越秀拥有总土地储备约2363万平方米,分布全国19个城市,离目标或许还差6个城市。

重庆这一站,填补了越秀的一个空白。只是,这么激烈的市场中,越秀能否分得一杯羹?

“套牢”成渝

9月24日,越秀地产以14.35亿竞得重庆市渝北区中央公园142亩纯居住用地,成交楼面价10122元/平方米,溢价率10.64%。

出让信息显示,该宗地为渝北区两路组团S分区S34-2、S34-5、S34-6、S33-6地块,用地面积9.45万平方米,折合约142亩,计容建面14.18万平方米,起始总价12.97亿元,起始楼面价9147元/平方米。

据悉,该地块容积率仅1.5,因此未来极大概率打造成低密高端住宅,且周围也以这类型产品居多。

按照规划,地块所处中央公园板块以主城新中心为目标,未来将着力打造两江核心区、主城新中心和国家中心城市风貌展示区,且将建成500万平方米的大商圈,可辐射逾百万常住人口。

规划之下,中央公园也成为目前重庆楼市热度极高的“三高”板块,即“高房价”、“高地价”、“ 高规格”,近年来龙湖、万科、融创等大房企均相继入驻。

然而有资深业内人士对观点地产新媒体表示,中央公园是一个很“奇特”的板块,“这里开发商云集,品质做得还可以,但是价格上不去。现在开发商之间竞争很激烈,但是购房者不太认。”

背后的原因,或许是许多“新城”的通病:“中央公园是一个全新的板块,持续开发了有五六年,但是配套还未全面建设起来。加上目前房子交付量比较少,入住率比较低。”

换而言之,片区居住氛围还未完全打造起来。

对于越秀近1.1万/平方米的拿地价格,该人士认为“中等偏上”,但目前片区价格大多在1.3万-1.6万/平方米左右,整个片区拿地价与开盘价相差空间不大,这也考验越秀的产品溢价能力。

不管怎样,完成成渝地区的插旗对于越秀来说有着重要意义。

重庆是越秀进入的第二个西部地区城市,在去年则通过入股项目与公开市场拿地,分别在成都斩获两个项目,顺利进入西部地区。

事实上,越秀落子前已在成都市场潜伏一年有余。2018年4月,成都市成华区举行新经济发展(深圳)投资促进大会,现场签约落地11个重点项目,投资总额达267亿元,越秀集团就在其中。

此外消息还称,越秀集团将投资约30亿元在东客站片区建设越秀西部金融中心项目,打造集合金融产业、产业研发、配套商业等于一体的大型综合体。

但之后项目落地动态迟迟未有,直到隔年3月份,越秀地产旗下公司以3966.23万元成交价入股成都兴城集团下属人居兴彭公司45%股权,双方就彭州紫云府项目签署增资扩股协议和投资合作协议。

曲线入蓉之后,5月份,越秀以楼面价3880元/平方米竞得青白江宗地,真正落地成都。该项目命名为越秀亲爱里,据悉正在排号销售中,单价8200元/平方米至9700元/平方米,在青白江片区属于较高定价。

谈到成渝地区房企的激烈竞争,上述业内人士有些无奈称,成渝两地就是如此——房企都想进来,但问题是都很难进来,且进来了之后很可能就被“套牢”。

不过他也称,即便如此,房企现在不进的话以后地价会更贵,目前很多片区的地价都在不断上涨,长期还是看好成渝的市场。

规模艰难

走出舒适区,对于人或是企业来说都不是一个太轻松的过程,但这是想要发展壮大的必经之路。

提到越秀地产,“稳健的广州国企”标签似乎有些根深蒂固,不过这家房企事实上属于外拓较早的企业。

1983年成立的越秀,早在2009年就以广州为据点进行外扩,除在当年进入省内的江门、中山区域外,还首次北上在山东烟台布点。

随后2001至2013年,越秀正式开启了外拓潮,拓展重点体现在核心城市群,尤其是在长三角城市,前后进入了苏州、杭州等地,同时也进入了青岛、海口、武汉等。

但随着行业进入高涨期,房企纷纷进行土储扩张之时,越秀的外拓脚步却显得有些放缓。截至2017年,越秀地产总土储建筑面积方面为1627万平方米,布局集中在大湾区、长三角、中部地区,分别占比50.6%、22.8%、15.2%。

2018年,越秀又加快了外拓步伐,之后两年间陆续进入济南、长沙、成都、嘉兴、深圳、郑州等城市。

也是在这个时间段,越秀拓展了西部地区,重新以“1+4”定位全国化战略布局,即除深耕大湾区以外,继续拓展华东地区、中部地区、北方地区和西部地区。

这两年越秀更加明确规模要求,2018年3月的业绩会,原董事长张招兴直指,适当的规模增长还是必需的,在35%增长目标外,还提出2020年将销售达到800亿元,并冲击1000亿元。

不过从越秀的销售布局来看,截至2020年中期,除了销售金额超200亿、占比超过60%的大湾区之外,华东、华中、北方、西部区域占比分别27%、7%、5%、1%。据悉,除广州、杭州深耕力度较大外,其他城市尚未形成较大规模。

当然,背后也与土储比重因素有关。以大湾区作为大本营的越秀,截至上半年总土地储备为2363万平方米,其中大湾区占比持续提升近3个百分点至54%;华中、华东、北方分别占比19%、13%、12%。

大局之下,越秀的谋划里未来大湾区仍会坚持50%-60%左右的占比,但同时也会把重点的华东区域提高至20%-30%的土储占比水平。

如今年上半年,越秀华东地区首次实现合同销售规模突破百亿元,同比上升9.4%。以成渝为首的西部地区,会在越秀之后的版图里面占比多少?这些当下揽得的土储,会在这个激烈的市场荡起多大的声响?